一、不動產信託之意義

所謂不動產信託係不動產所有權人將不動產（即土地及其定著物）交付信託予本行，由本行依信託契約之約定，將不動產透過開發、管理、處分及經營等程序，提高不動產之附加價值，並將信託收益分配予受益人。

二、不動產信託運作基本架構

• 委託人與受託人(本行)簽訂不動產信託契約，將不動產與資金移轉給本行信託部。
• 本行按期將工程款項撥付給營造廠商及付款予其他相關團體或個人。
• 建物興建完工後信託契約終止，本行將信託財產返還予受益人。

三、辦理不動產信託的優點

• 產權完整且歸屬明確，減少紛爭。
• 避免興建工程中輟，確保興建過程順利完成。
• 興建資金由本行控管，可按興建用途專款專用，增加透明度，較易取信於承購戶，利於銷售。
• 信託財產具有獨立性，不會受到委託人或受託人的債權人強制執行。
• 保障預售屋承購戶權益

四、諮詢專線

請洽元大銀行信託部 (02)2173-6699分機7207

一、不動產開發信託之意義

不動產開發信託係地主、建商(委託人)為順利進行不動產開發，與銀行(受託人)簽訂信託契約，委託人移轉不動產所有權予受託人管理，並於信託存續期間將興建資金（包括自有資金、銀行融資款項及預售屋價款）依信託契約之約定存入信託專戶，由受託人依信託契約管理及工程進度專款專用於開發案，待興建完工後再由受託人返還信託財產予委託人。

二、不動產開發信託之架構

三、不動產開發信託之優點

• 土地交付信託，產權有保障，增強地主、建商雙方互信合作基礎，使興建過程較順利。
• 整合地主意見及貫徹開發案執行，避免地主個人財務或家庭問題影響開發進度。
• 不動產信託於受託銀行名下，避免興建期間被建商或地主任意出售，造成工程中斷無法完工。
• 受託銀行控管興建資金依工程進度專款專用，避免興建資金被挪用之風險。
• 可選擇委由建築經理公司擔任開發案的起造人，協助監督掌控工程進度及案況。
• 採行不動產開發信託作為預售屋履約擔保機制，增加消費者購買意願，有助建案之銷售。

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一、不動產買賣價金信託之意義

不動產買賣雙方與受託銀行簽訂信託契約，由買方依約定付款時程將買賣價金存入信託專戶，於不動產所有權移轉登記完成後，由受託銀行將買方存入信託專戶之價金交付予賣方，以保障買賣雙方交易安全的一種信託機制。

二、不動產買賣價金信託之架構

三、不動產買賣價金信託之優點

• 提升不動產買賣之交易安全，保障買賣雙方權益。
• 強化買賣雙方互信基礎。
• 銀行監督機制健全，確保資金安全。
• 買賣價金存入信託專戶，資金流向透明。

四、諮詢專線

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